Новости АН «Культура»

Ставки по ипотеке на вторичном рынке.


В реалиях сегодняшнего дня покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку является чем-то невообразимым. Я таких процентных ставок никогда не видела, и хотелось бы верить, что больше никогда не увижу. 
Конечно же, уменьшение ключевой ставки внесло существенные коррективы в ценообразование годовых процентов, но свежо еще в памяти, когда ипотечные ставки на вторичном рынке были от семи. 
Что же делать в такой ситуации: 
- покупать недвижимость на вторичном рынке в случае реальной необходимости и с большими первоначальными взносами, в надежде на то, что в обозримом будущем будет существенное снижение ключевой ставки и можно будет выгодно рефинансировать запредельный процент; 
- приобретать недвижимость у надежных застройщиков по программам софинансирования процентных ставок. Застройщики субсидируют ставки по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека с поддержкой государства 2020», таким образом, можно рассчитывать на ставку от 1.85 % и от 8%, соответственно; 
- либо воспользоваться льготными программами государства, на объекты, которые не субсидируются застройщиком: «Семейная ипотека» и «Ипотека с поддержкой государства 2020», от 5 % до 11,7 % годовых. 

Сравнительная таблица процентных ставок на вторичном рынке по состоянию на 15.04.2022 г.: 
ВТБ - от 16,9% (с учетом дисконтов)
СБЕРБАНК от 17,2%
Альфа БАНК от 16,9%
Банк ДОМ. РФ от 13,4% (с учетом дисконтов)
РОССЕЛЬХОЗБАНК от 19,35% 
Абсолют БАНК от 19,5% 
ПРОМСВЯЗЬБАНК от 23,30%
Банк ОТКРЫТИЕ от 22,39%
РОСБАНК ДОМ от 17,2%
РАЙФФАЙЗЕНБАНК от 18,49%
УРАЛСИБ от 19,9 %
РНКБ от 13,75% 
УБРИР от 16,4%
Банк Зенит от 18,15 %
Банк Россия от 21% 
АКБАРС Банк от 21,5%
БЖФ от 21,5%
СОВКОМБАНК от 21,75%
МИнБАНК от 22% 
МТС БАНК от 23,4% 
ГАЗПРОМБАНК от 23,8%

Я выше привела базовые процентные ставки по вторичному рынку. Естественно, базовую ставку можно снижать действующими в банках дисконтами и дополнительными платными опциями: 
- проведением электронной регистрации; 
- проведением онлайн сделки; 
- использованием сервиса безопасных расчетов; 
- покупкой ставки; 
- увеличением первого взноса; 
- увеличением суммы кредита;
- и, если вы являетесь зарплатным Клиентом Банка!
Все эти опции и дисконты снижают базовую ставку на несколько процентных пунктов, но исторических отметок ожидать не стоит.   

Руководитель и основатель Центра ипотеки и недвижимости "КУЛЬТУРА"
Ипотека